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一直以來，寫字樓市場(chǎng)被稱為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”。盡管依舊面臨較大的供應(yīng)壓力，但在剛剛過去的2025年，深圳寫字樓市場(chǎng)也涌現(xiàn)出一些結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

1月6日，戴德梁行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳甲級(jí)寫字樓實(shí)現(xiàn)凈吸納量26.4萬平方米，在71.2萬平方米的大規(guī)模供應(yīng)刺激下較上年增加59.6%。對(duì)于租賃市場(chǎng)，“降本增效”仍是企業(yè)職場(chǎng)策略當(dāng)中最重要的考量因素，意味著控制成本并助力企業(yè)效率提升是撬動(dòng)企業(yè)對(duì)辦公物業(yè)需求的前提條件，這也預(yù)示在租戶掌握主導(dǎo)權(quán)的市場(chǎng)中，“以價(jià)換量”仍將是主流趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年四季度末，深圳全市甲級(jí)寫字樓平均租金向下調(diào)整至每月每平方米149.4元，較上一年末下滑11.7%。

戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南及華中區(qū)研究部主管及董事張曉端認(rèn)為，盡管深圳寫字樓市場(chǎng)整體需求增長(zhǎng)動(dòng)能偏弱，但也涌現(xiàn)出一些結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。TMT行業(yè)貢獻(xiàn)了全年最多的甲級(jí)寫字樓租賃需求，以租賃面積計(jì)占比約達(dá)總需求的三分之一。具體來看，人工智能產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)的租賃活躍度在2025年表現(xiàn)亮眼。而在業(yè)務(wù)擴(kuò)張的驅(qū)動(dòng)下，新興的消費(fèi)電子類企業(yè)亦有升級(jí)職場(chǎng)的需求，正逐步成為租賃需求的主力來源。此外，品牌出海類企業(yè)、跨境電商平臺(tái)、為跨境電商服務(wù)的物流及供應(yīng)鏈企業(yè)等在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍并錄得多宗大面積租賃成交。

數(shù)據(jù)顯示，截至2025年末深圳全市甲級(jí)寫字樓存量規(guī)模達(dá)到908.2萬平方米，未來供應(yīng)量更是不容小覷，結(jié)合相關(guān)土地出讓信息及在建工程的進(jìn)度，未來四年有望投入使用的甲級(jí)寫字樓計(jì)劃供應(yīng)量或?qū)⒊^500萬平方米。

戴德梁行認(rèn)為，從需求端來看，科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正持續(xù)展現(xiàn)其對(duì)產(chǎn)業(yè)載體不斷擴(kuò)大的需求支撐。“十五五”規(guī)劃建議明確將建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系列為首要任務(wù)，依托深圳在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面的扎實(shí)基礎(chǔ)，人工智能、半導(dǎo)體、先進(jìn)材料、生物制造等高科技產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化擴(kuò)容與能級(jí)提升，企業(yè)的總部布局、研發(fā)中心設(shè)立及團(tuán)隊(duì)擴(kuò)張需求料將持續(xù)釋放，有望為深圳寫字樓租賃與投資市場(chǎng)注入增量需求。

與寫字樓市場(chǎng)面臨大量新增供應(yīng)的情況類似，戴德梁行預(yù)計(jì)，未來三年深圳將有165.7萬平方米的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心計(jì)劃投入使用。項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)之下消費(fèi)需求分流的趨勢(shì)難以避免，產(chǎn)品創(chuàng)新及運(yùn)營(yíng)管理的提升將成為購(gòu)物中心不得不面對(duì)的重要課題。