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中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為17114元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.52%；二手住宅均價(jià)為12905元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，跌幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌8.67%。

具體來(lái)看，新建住宅方面，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動(dòng)一二線城市價(jià)格同環(huán)比均上漲，三四線城市仍以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主，同環(huán)比均下跌。其中，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.51%，同比上漲6.83%；二線城市環(huán)比上漲0.16%，同比上漲1.70%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.29%，同比下跌2.13%。

二手住宅方面，1月，一線、二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌1.14%、0.87%、0.73%，環(huán)比跌幅較上月均有所收窄，同比分別下跌7.64%、9.34%、8.43%。

中指研究院認(rèn)為，進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)，年初已有多項(xiàng)具體措施落地，包括換房退稅政策延長(zhǎng)、白名單項(xiàng)目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場(chǎng)信心。整體來(lái)看，房地產(chǎn)政策已進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間”為目標(biāo)的新階段。短期來(lái)看，2月份受春節(jié)假期影響，樓市銷售節(jié)奏或?qū)㈦A段性放緩。但展望后市，隨著核心城市2025年出讓的優(yōu)質(zhì)地塊逐漸入市，加之部分房企預(yù)計(jì)在春節(jié)前加大促銷力度提前蓄客，3月市場(chǎng)需求有望逐步釋放，核心城市“小陽(yáng)春”行情依然值得期待。