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中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月TOP100房企銷售額同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地位居前三，50億企業(yè)數(shù)量有所增加。

從拿地情況來看，受去年高基數(shù)影響，1月TOP100企業(yè)拿地總額同比下滑。華潤置地、石家莊城發(fā)投集團(tuán)位列前二。

中指研究院認(rèn)為，銷售總額同比降幅持平，表明房企銷售延續(xù)了去年底的態(tài)勢，保持穩(wěn)定。50億企業(yè)數(shù)量有所增加，正是行業(yè)邁向更健康、更可持續(xù)發(fā)展的積極調(diào)整。短期來看，臨近春節(jié)假期，房企營銷動(dòng)作或有所加大，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市，核心城市樓市有望維持一定活躍度。但當(dāng)前市場預(yù)期修復(fù)仍顯乏力，后續(xù)亟待需求端、供應(yīng)端政策協(xié)同發(fā)力，以更大力度組合拳切實(shí)扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期。

銷售總額同比降幅持平

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月，TOP100房企銷售總額為1905.2億元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地位居前三，銷售額分別為156億元、144.7億元、116.5億元。

對于房企銷售總額同比下降的原因，中指研究院指出，2024年“9·26”新政后，在“一攬子”政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，去年1月核心城市市場活躍度大幅提升以至于基數(shù)較高，導(dǎo)致今年1月同比出現(xiàn)明顯下降。

不過，中指研究院同時(shí)指出，1月份房企銷售總額同比降幅與去年全年降幅持平，表明房企銷售延續(xù)了去年底的態(tài)勢，保持穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)還顯示，1月，各陣營房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值為93.3億元，較上年下降11.6%；TOP11-30房企銷售額均值為26.0億元，較上年下降25.6%；TOP31-50房企銷售均值為10.3億元，較上年下降21.0%；TOP51-100房企銷售額均值為4.9億元，同比下降26.7%。

另外，1月，百億房企3家，較同期減少2家；50億房企10家，較同期增加2家。

中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷調(diào)整，百億房企數(shù)量雖有所減少，但50億企業(yè)數(shù)量有所增加，正是行業(yè)邁向更健康、更可持續(xù)發(fā)展的積極調(diào)整，行業(yè)競爭正從“規(guī)模競速”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量競跑”。這推動(dòng)了資源向優(yōu)秀企業(yè)集中，有助于降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，提升整個(gè)行業(yè)的抗壓能力和長期韌性。同時(shí)，企業(yè)更加注重產(chǎn)品創(chuàng)新、交付保障和用戶體驗(yàn)。

高基數(shù)下拿地規(guī)模下滑

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月，TOP100企業(yè)拿地總額579.9億元，同比下降52.1%。

對于房企拿地總額同比降幅較高的原因，中指研究院認(rèn)為，一方面是上年同期基數(shù)較高，2025年1月TOP100企業(yè)拿地總額同比增長四成多；另一方面，開年房地產(chǎn)市場仍存在不確定性，企業(yè)上年積極補(bǔ)倉的背景下拿地?zé)岫扔兴鶞p弱，這也延續(xù)了上年四季度拿地?zé)岫茸叩蛻B(tài)勢。

從拿地企業(yè)來看，央國企仍然是主力，拿地金額前十企業(yè)中多為地方國企，越秀地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、華潤置地等大中型央國企拿地金額位居前列。

從新增貨值來看，華潤置地、石家莊城發(fā)投集團(tuán)位列前二。1月，華潤置地以106億元新增貨值位列第一，石家莊城發(fā)投集團(tuán)新增貨值規(guī)模為62億元，位列第二。TOP10企業(yè)1月新增貨值總額530億元，占TOP100企業(yè)的25.7%，新增貨值門檻為10億元。

從各城市群拿地金額來看，1月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額144億元，位居四大城市群之首；中西部TOP10企業(yè)拿地金額61億元，位列第二；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額33億元，位居第三。

對于長三角位居四大城市群之首的原因，中指研究院認(rèn)為，該區(qū)域人口持續(xù)流入，奠定了堅(jiān)實(shí)的住房需求基礎(chǔ)，確保了樓盤快速銷售和資金回籠，相較于其他風(fēng)險(xiǎn)較高的區(qū)域，長三角市場雖競爭激烈，但為房企提供了難得的確定性和安全邊際，因此，拿地金額一直位列各區(qū)域之首。

從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，1月高總價(jià)地塊以上海、福州等城市地塊為主。入榜地塊中，上海有3宗地入榜，總金額45億元；福州有2宗地入榜，總金額38億元；南京、青島、西安、淮安、揚(yáng)州各有1宗地入榜。其中，越秀地產(chǎn)在上海市以26億元總價(jià)競得浦東新區(qū)Y00-0402單元E04B-10地塊，位列榜首。四宗土地為聯(lián)合拿地，聯(lián)合拿地企業(yè)包括地方國企、央企和民企。