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1月6日，上海2025年第十批次宅地正式開(kāi)拍，本批次共2宗涉宅用地，分別位于浦東新區(qū)和閔行區(qū)，總起始價(jià)約為45.7億元，最終2宗地塊均底價(jià)成交，越秀和紫江集團(tuán)各斬獲一宗，總成交金額45.7億元。

其中，浦東新區(qū)地塊為住宅用地，土地出讓面積26931.62㎡，規(guī)劃建筑面積67329.05㎡，容積率2.5，建筑限高60米，地塊起始價(jià)25.61億元，起始樓面價(jià)38035元/㎡。該地塊最終由越秀以底價(jià)25.61億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)38035元/㎡。

閔行區(qū)地塊由住宅用地和商業(yè)用地組成，總土地出讓面積62318.05㎡，地上總規(guī)劃建筑面積60068.13㎡，其中，住宅用地容積率1.01，商業(yè)用地容積率1.0，建筑限高均為24米，總起始價(jià)20.09億元，起始綜合樓面價(jià)33440元/㎡。該地塊吸引了閔房、紫江集團(tuán)兩家房企現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)，最終由紫江集團(tuán)以底價(jià)20.09億元競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)33440元/㎡。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，本次土拍共吸引3家企業(yè)參與，分別為越秀、閔房和紫江集團(tuán)。其中，浦東新區(qū)地塊僅越秀一家報(bào)名并以底價(jià)摘地；閔行區(qū)地塊則由深耕紫竹片區(qū)的閔房與紫江集團(tuán)參與競(jìng)買(mǎi)，最終紫江集團(tuán)成功摘地。

張文靜指出，浦東新區(qū)地塊是該區(qū)域近三年來(lái)首次推出的普通商品房用地，疊加“好房子”政策導(dǎo)向，具備較強(qiáng)的片區(qū)稀缺性和發(fā)展?jié)摿Α５貕K交通便捷，鄰近軌道交通6號(hào)線洲海路站，周邊擁有六師附小、森蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)等教育資源，以及森蘭印象城、巨峰路嘉里中心等商業(yè)配套，生活服務(wù)功能完善。閔行區(qū)地塊坐擁顯著的產(chǎn)城融合優(yōu)勢(shì)，依托紫竹園區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，區(qū)域內(nèi)高校科研與產(chǎn)業(yè)集聚帶來(lái)了旺盛的產(chǎn)居服務(wù)需求，蘭香湖北街商業(yè)、瑞金醫(yī)院閔行院區(qū)等項(xiàng)目進(jìn)一步提升了片區(qū)綜合服務(wù)能級(jí)，占地約600畝的蘭香湖湖區(qū)也為居民提供了高品質(zhì)的自然生態(tài)與濱水活動(dòng)空間，顯著增強(qiáng)區(qū)域宜居性，未來(lái)發(fā)展前景廣闊。

張文靜認(rèn)為，整體來(lái)看，1月作為傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，房企多處于“總結(jié)、規(guī)劃、調(diào)整”階段，拿地關(guān)注度與積極性較前期有所降低。本次兩宗地塊雖以底價(jià)成交，但考慮到其均非熱門(mén)核心區(qū)域，表現(xiàn)基本符合預(yù)期。預(yù)計(jì)短期內(nèi)房企拿地節(jié)奏將保持平穩(wěn)，未來(lái)核心區(qū)域推出優(yōu)質(zhì)潛力地塊，將有效帶動(dòng)市場(chǎng)拿地參與熱情回升。